Особенностью продажи части недвижимого имущества является применение норм Гражданского кодекса (ГК) Украины, которыми предусмотрено преимущественное право совладельцев на покупку этой части.

В случае продажи части недвижимого имущества согласно статье 362 ГК совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равен условиях. Действие настоящей статьи не распространяется на случаи мены и дарения доли в общей долевой собственности. Продавец, желающий продать свою долю в пpaве общей долевой собственности, обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Для этого он должен явиться к нотариусу с просьбой передать совладельцу имущества заявление о намерении продажи, которая направляется ценным письмом или письмом с уведомлением о вручении. Если от имени продавца действует его представитель по доверенности и ему предоставлено право подавать заявления, то заявление о намерении продажи части недвижимого имущества может быть сделана таким представителем.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца со дня получения ими сообщения, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Следует отметить, что цена продажи в этом случае не может быть ниже чем та, которая была предложена совладельцу отчуждаемого имущества. Если желание приобрести долю в пpaве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

В случае продажи доли в пpaве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может подать в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В то же время истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.