Согласно статье 655 Гражданского кодекса (ГК) Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры), земельного участка, единого имущественного комплекса или другого недвижимого имущества заключается только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю в указанные сроки товар и документы (технический паспорт).
Правоустанавливающих документов, необходимые для оформления договора:
- Справка из ЖЭО (форма № 3);
- Справка-характеристика БТИ на квартиру, которая продается (выдается в правоустанавливающих документов по данным реестровой книги о регистрации прав собственности на жилье);
- Паспорт продавца (продавцов) квартиры;
- Справка о присвоении идентификационного кода продавца (продавцов) квартиры;
- Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, если он был приобретен супругами во время брака;
- Распоряжение районной администрации (попечительского совета) по месту прописки ребенка - в случае, когда собственником жилья является малолетний ребенок (до 14 лет).
При подписании договора купли-продажи квартиры нужно заверить у нотариуса письменное согласие родителей несовершеннолетнего ребенка (от 14 до 18 лет), который является собственником жилья (ст. 32 ГК).

Для удостоверения договора купли-продажи необходимыми являются выписки из Государственного реестра запрета на отчуждение недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек, Государственного реестра движимого имущества о налоговом залоге. Эти выдержки оформляются нотариусом в момент заключения договора купли-продажи.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут вызвать необходимость предоставления дополнительных документов, поэтому перед заключением сделки следует проконсультироваться у юриста.
Квартира может продаваться, если она является собственностью физических или юридических лиц.

Право собственности на квартиру (или ее часть) подтверждается правоустанавливающими документами.
Правоустанавливающими документами могут быть:
1. Договор купли-продажи + техпаспорт.
2. Договор дарения + техпаспорт.
3. Договор мены + техпаспорт.
4. Договор пожизненного содержания + техпаспорт.
5. Свидетельство о праве собственности на жилье + техпаспорт.
6. Свидетельство о праве собственности на жилье в жилищно-строительном кооперативе + техпаспорт.
7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию + техпаспорт.
8. Свидетельство о праве на наследство по закону + техпаспорт.
9. Свидетельство о приобретении собственности с публичных торгов + техпаспорт.
10. Копия решения суда, вступившего в законную силу + техпаспорт.
11. Свидетельство о праве собственности на долю в общей совместной собственности супругов + техпаспорт.
12. Акт приема-передачи собственности + техпаспорт.

Любой из перечисленных документов должен быть зарегистрирован в БТИ города, где находится собственность. Факт регистрации прав собственности на квартиру подтверждается штампом этой организации на правоустанавливающих документов или регистрационным удостоверением, которое прошивается вместе с правоустанавливающими документами и является его неотъемлемой частью.